テナント探しをしていると、

「内見って1回で決めていいの？」

「昼と夜で雰囲気違う？」

「何回見れば失敗しにくい？」

と悩む人も多いですよね💦

結論から言うと、テナントは“1回だけの内見”だと見落としが出やすいです。

特に飲食店や美容系では、「時間帯による人の流れ」がかなり重要になります✨

昼と夜では街の顔が変わる🌇

例えば同じエリアでも、

• 昼はオフィス街
• 夜は飲み屋街

というケースは珍しくありません👀

昼に見ると人通りが多くても、夜はかなり静かになる場所もあります。

逆に、昼は空いていても夜に一気に人が増えるエリアもあります。

そのため、

• ランチ営業中心
• 夜営業中心
• テイクアウト型

など、自分の業態に合う時間帯を見ることが大切です😊

平日と週末でも客層が変わる📅

見落としやすいのが、「曜日による違い」です。

例えば、

• 平日は会社員中心
• 土日は観光客中心
• 休日は人通り激減

など、街によってかなり差があります💦

特に住宅街系の立地だと、平日昼は人が少なくても、夕方以降や休日に動きが出ることがあります。

「どんな人が歩いているか」を見ると、出店イメージがしやすくなります✨

物件の中だけ見ても足りない🏢

内見というと、室内設備ばかり見がちです。

でも実際は、

• 看板の見え方
• 通行人の目線
• 周辺店舗
• 駐車場
• 夜の明るさ

など、外の環境もかなり重要です👀

特に夜営業を考えている場合は、「暗すぎないか」「女性客が入りやすいか」も確認したいポイントです。

営業している未来を想像する✨

テナント内見では、「キレイかどうか」だけで決めると失敗しやすいです💦

おすすめは、

• 昼
• 夜
• 平日
• 休日

で、最低2〜3回は現地を見ること😊

その時に、

「自分のお店に来そうな人が歩いているか？」

を意識すると、物件の見え方がかなり変わります。

内見は「部屋を見る作業」ではなく、「営業イメージを確認する時間」として考えるのが大切ですよ🏢