「家賃が安い物件なら利益が出やすそう！」💰

テナント探しでは、どうしても賃料の安さに目が向きがちです。しかし、実際には賃料が安くても利益が出にくい店舗は少なくありません。

その理由は、家賃以外にも毎月かかる固定費や運営コストがあるからです。今回は、賃料が安いのに儲からない店舗の共通点と、物件選びで確認したいポイントをご紹介します。

家賃だけで判断すると失敗しやすい理由

店舗運営では、賃料は固定費の一部に過ぎません😊

毎月かかる費用には、共益費や管理費、水道光熱費、人件費、インターネット回線、リース料なども含まれます。

例えば、賃料は安くても空調設備が古く電気代が高い物件や、営業時間が長く人件費が増えやすい立地では、想定以上に固定費が膨らむことがあります。

そのため、「家賃が安い＝利益が出る」とは言い切れないのです。

安い物件でよくある見えないコスト

賃料が安い物件には、見落としやすいコストが隠れている場合があります⚠️

例えば、築年数が古く設備の修繕が必要になりやすい物件や、厨房設備・空調設備を一から設置しなければならないスケルトン物件では、初期費用が大きくなることがあります。

また、駅から遠く人通りが少ない立地では、集客のために広告費が必要になるケースもあります。

こうした費用は賃料には表れませんが、長期的な利益に大きく影響します。

利益が出やすい店舗は「総コスト」で考えている

利益を残しやすい店舗は、賃料だけではなく、毎月かかる総コストで判断しています✨

例えば、家賃が少し高くても駅から近く集客しやすい立地なら、広告費を抑えられる可能性があります。また、居抜き物件で設備をそのまま使えれば、初期投資や修繕費を抑えられることもあります。

重要なのは、「安い物件」を探すことではなく、「利益を残しやすい物件」を選ぶことです。

テナント選びでは固定費全体をシミュレーションしよう

物件を比較するときは、賃料だけで判断するのではなく、毎月必要になる費用を一覧にして考えることがおすすめです🏢

賃料・共益費・光熱費・人件費・広告費・設備維持費などを含めて比較すると、本当に負担が少ない物件が見えてきます。

目先の賃料の安さだけで決めてしまうと、開業後に「思ったより利益が残らない…😥」という状況になりかねません。長く安定して店舗を運営するためにも、固定費全体を意識したテナント選びを心掛けましょう。