飲食店や美容室、サロンなどを開業する際、「できるだけ良い物件を借りたい！」と思う方は多いですよね😊

しかし、開業資金のほとんどを物件取得費に使ってしまうと、オープン後の運営が苦しくなることもあります。大切なのは「借りられる金額」ではなく、「無理なく経営できる金額」で考えることです。

物件取得費だけで予算を使い切らない

開業には、敷金・保証金、仲介手数料、前家賃などの物件取得費だけではなく、内装工事や厨房機器、備品、広告費など、さまざまな費用が発生します。

さらに見落とされがちなのが、オープン後の運転資金です💡
開業直後は売上が安定しないことも多いため、数か月分の家賃や人件費を確保しておくことが安心につながります。

「物件にかける上限」は全体のバランスで考える

「物件にいくらまで使っていいですか？」という質問に、決まった金額はありません。

例えば、同じ1,000万円の開業資金でも、居抜き物件を利用する場合とスケルトン物件から工事する場合では、必要な費用が大きく変わります。

そのため、まずは開業資金全体を「物件取得費」「内装・設備」「運転資金」に分けて考え、物件だけに予算が偏らないようにすることが重要です。

家賃も忘れてはいけない判断材料🏢

初期費用だけでなく、毎月支払う家賃も重要です。

立地が良くても家賃が高すぎると、毎月の利益を圧迫してしまいます。反対に、家賃を抑えすぎて集客しにくい場所を選ぶと、売上が伸びない可能性もあります。

「この家賃なら毎月払い続けられるか」という視点で、事業計画と照らし合わせながら判断しましょう。

迷ったら資金計画から逆算しよう✨

物件探しは「良い物件が見つかったから契約する」のではなく、「資金計画に合う物件を選ぶ」という考え方がおすすめです。

開業後に余裕を持って経営を続けるためにも、物件だけに予算を集中させず、運転資金まで含めた資金計画を立ててから探し始めましょう。無理のない予算設定が、長く愛されるお店づくりへの第一歩になります😊